云开·全站APPkaiyun官网      以次出台新规的上海为例，一方面，住宅专项维修资金的使用频率和金额逐年上升，而维修资金的交款基数还停留在20年前的标准。根据2001年施行的《上海市商品住宅专项维修资金管理办法》规定，对于新建商品住宅的维修资金是由房地产开发企业和购房人按照住宅每平方米建筑面积成本价的2%~4%缴纳。而目前对于新建商品住宅每平方米建筑面积的成本价，依然按照《关于发布2001年新建内销商品住宅建筑面积成本价标准的通知》中相关内容执行沿用1295元的计算标准。在物价持续上涨的情况下，1295元的首期维修资金缴纳标准与目前房屋建筑面积实际成本不相匹配，还将造成房屋首期维修资金归集额度与发挥维修资金保障功能的实际需求之间存在较大矛盾。（撰稿：匡政影）