另一方面，维修资金储备日益减少，部分住宅的维修资金已跌破国家法律法规所规定的最低标准。例如，上海徐汇区凌云街道梅苑二居春华苑小区建于上世纪九十年代，小区一共8栋楼，276户业主，最初的房屋维修资金账户有134万余元。20多年使用下来所剩无几，续筹前维修资金一直靠停车费、门面仓库租金等公共收益支撑着。另外，规定对历史遗留问题的处置也进行了明确。如：1996年6月10日前出售的内销商品住宅、2001年8月1日前出售的新建外销商品住宅的维修资金筹集，按商品住宅出售合同的约定或房屋买卖双方、建设单位与业主大会协商一致的意见执行；1996年6月10日至2001年1月1日前出售的内销商品住宅、1999年12月1日前出售的侨汇商品住房、经济适用房、动迁房、有限产权房、使用权房转为产权房的维修资金筹集，按当时有关规定、协议执行。详情 
